理想の土地を見つけるための~土地探し相談会~

土地探しにおいて、「面積が希望より小さい」 「日当たりが悪い」「駅からの距離が‥」 「隣家との距離や周辺環境が気になる」…など 100%要望を満たした土地を見つけるのはとても難しいことです。 お客様の思い描く暮らしに適した土地かどうかを見分けるために、 土地探しの段階から、設計士と土地の専任担当者にご相談いただくことで、 土地のデメリットを設計で補うことができたり、 敷地条件をしっかりと把握して土地の形状を活かした設計を行うことが可能です。 家づくりと土地探しを一体に考えた、土地探しのお手伝いを行っております。 どうぞお気軽にご相談ください。 また、これから土地探し、家づくりを始めてみようとお考えの方も お気軽にご相談ください。 暮らしのイメージをお聞きしながら、 どんな土地がお客様に適しているのか、 どのような方法で土地を探すのが一番良いのか、 注意点やポイントをお伝えしながらお話させていただきます。 相談会にご参加いただくと、こんなメリットがあります ・住まいづくりのスケジュールを知っていただくことができます。 ・住まいづくりに必要な資金計画

住むはたのしい。

土地探しや家づくりのことを伝えることの多いページですが、 私自身生活者として、家を建てたものとして、 これから家づくりを考えている方に伝えられることがあるかもしれません。 私のもとにも多くの土地探しのご相談や、家づくりのご相談が寄せられます。 皆さんに共通しているのは、理想をすべて詰め込んで、 完成した家を求めているということです。 もちろん、新築の家を建てることは理想を詰め込んだ新しい場所が出来上がる それはそれは楽しいことです。 自分が望んだ場所に、自分の望んだものが、お金さえ許せば 具現化するのです。 こんなふうにしたい! あんなこといいな! まさに夢が現実になっていく。 それが家づくりです。 私も家づくりを進めているとき、あれもこれもと たくさんのことを考えて、やりたいことを並べて あーでもないこーでもないと悩みに悩んで 家づくりをすすめました。 そして完成した家。 隅々まで自分が思い描いたとおりの家が完成しました。 しかし、家はここからがスタートなのではないのかなと思います。 出来上がった箱の中に暮らすのは空間を乱しもすれば、壊すことも

確定申告 不動産売買で利益が出ると恐ろしい

個人事業主の皆さん、確定申告は終わりましたか? 私は昨年土地購入から家を建てたので、住宅ローン減税をしっかりともらうため 確定申告を行ってきました。 1年間に動いたお金の動きを申告して、払いすぎた税金があれば返してもらい 払っていない税金があればきっちりと払うことになる。 それが確定申告(ちなみに本年度は今日までが申告期限です) 今はいろいろと便利になり家で書類を作成して郵送申告をすることや E-TAXと言ってパソコンから直接申請をすることもできるので 税務署まで足を運んで申告をする必要のない場合もあります。 しかし、私の場合昨年売ったマンションが購入時よりほんの少し 高く売れていたため、会場に来て書類を作って申告をしてください とのこと。 うわー。大変だー。めんどくさいなー。 とは思うものの住宅ローン控除を10年受けるためには 通らなければならない道。 仕方なく会場へ。 案の定ダダ混み。ダダ混みです。 (画像はイメージです) 朝から並んで、すべてが終わったのが昼過ぎです。 俺の休みを返してくれ・・・。 しかも、なんと、 お金返って来るどころか儲

岡本7丁目 駅徒歩6分100坪の便利で静かな希少な立地

神戸市東灘区岡本7丁目、誰もが一度は憧れる最高の立地です。 阪急岡本駅より徒歩6分。 JR摂津本山駅からは徒歩10分 そして、敷地の面積は100.18坪 古家もなくなりきれいに整地をされた 100坪の敷地は圧巻です。 広い、とても広々としています。 日当たりもよく便利に、かつ静かに暮らすには 最高の土地です。 前面道路か間口が3.24mと少し狭いこと、 水道などの設備を設置する必要があること。 このあたりは現地を確認の上ご検討ください。 ただ、3mの間口であれば車は十分に通れるため駐車スペースとして 利用することも可能ですし、 ゆったりと立派なアプローチを整えることもできます。 なにせ広い土地です。 そして、建築条件はございません。 お好きな工務店、ハウスメーカーで建築いただけます。 歴史と文化、利便性と住環境の整った街 岡本で新しい生活を始めませんか? 価格は1億2700万円でのご紹介です。 ぜひ一度現地をご覧いただき、周囲の環境や 日当たりの良さ、この場所の持つ価値をご体感いただければと思います。 日当たり良好です。 整地もきれいにされていま

【イベント報告】土地探し相談会

2月23日、24日の週末2日間。 土地探し相談会を開催いたしました。 多くの方にご来場いただき、 「土地探しってどうすればいいんですか?」 「家づくりをどうやって進めてよいかわからない」 「どんな土地が良い土地なのか探しかたの基準がわからない」 などなど、多くのご相談をいただきました。 みなさん真剣にこれから家づくりをしたいとお考えの方ばかりで 土地探しの方法や、どんなふうに良い土地を見分けるのか、 何を基準にして土地探しを行っていくべきなのかを 真剣に聞いていただきました。 土地探しで大事なことは主に3つです。 ・予算 ・エリア ・敷地の広さ この3つがピタリと合う土地を見つけられたら・・・ と考えるのですが、すべてが揃う土地というのは 本当になかなかありません。 この内の2つ、もしくは1つ半ぐらいが条件に当てはまれば その土地に建てる家の方でカバーすることは可能です。 そこを見極めましょうとお伝えしております。 そして、いい土地が出てきたらその土地を 「買う!」と決めること。 これが一番重要です。 決めるためには何が必要か。 どんな準備をする

芦屋市浜町 前には公園、北入り敷地

芦屋市浜町の物件情報です。 敷地面積は約51.73坪 眼の前に公園があり、前面道路も歩道付きで6m以上。 道路ともフラットで車の出し入れも安心です。 さらに一方通行のため車の行き来も少なく安全な道路状況です。 こちらの土地を建築条件無しでご紹介。 阪神打出駅からはほぼ平坦な道で徒歩9分。 スーパーも近所にあるため暮らしやすい環境です。 東側の道路は4mの幅がない道路のため、道を広げるために 少し後ろに下がって家をたてる必要があります。 そのため有効敷地面積が、登記面積より小さくなっています。 現在、古家があるため解体費用がかかること。 また敷地内に井戸があるためこちらを使用しない場合はふたをしておく 工事を行う必要があります。 道路付けが北側から敷地に入る形状のため、 北側には開口をあまり設けず道路面からの視線を外して、 南側にゆったりと庭をとって、プライベート空間を充実させた間取りで 芦屋ライフをお楽しみください。 こちらの物件を4,980万円にてご紹介します。 物件の現地案内や、お問い合わせ、気になることなどございましたら、 神戸ふれふれ不動

南側道路の土地は本当に良い土地か?

土地探しをしていてさまざまな土地を見て回る中で 理想の暮らしを考えながら土地を探していくと思います。 我が家もそうでした。 日当たりの良い場所、 駅からなるべく近い場所、 環境の良い場所、 子供の学校が近い場所、 などなど。 土地探しにはいろんな条件が必要になってきます。 今回はその中でも日当たりについて多くの方が求められる 「南側道路」について考えてみたいと思います。 太陽は南に昇るので当然、南側に道路がある方が良いと思いますよね。 南側が開けていてそこから光が入ってくる立地が最高です。 しかし、ただただいいことだけとは限らないのが南側に道路がある敷地です。 日光を入れようと思えば、南の開口を大きく開けて日射を取り込みますが、 道路との距離が近い場所や、塀など道と窓とを遮るものがなければ 人目が気になって窓を開けることすら困難になることがあるのです。 時々オープンな外構で南側に窓があるけれどシャッターを下ろしっぱなし。 みたいな家を見ることはありませんか。 あれはまさにこのパターンです。 せっかく南に大きな窓があっても、 開けることができなけれ

どんな土地がいい土地なの?

土地の探し方ってどんなふうに進めればよいのか なかなかわからないですよね。 普通の方はそうそう何度も土地探しからの家づくりを行うわけではないですし インターネットで土地探しのノウハウの載っているページを探すことはできますが 果たして本当にそれを信じて良いのかわからないですよね。 どんな土地が良い土地か、物件資料を見てもわからないし 現地を見ても日当たりや駅からの距離はわかりますが 何を判断基準にして土地を選べばよいかわからない。 そんなご相談を良く受けます。 もちろんお気持ちはよくわかります。 大きな買い物ですし、まだそこにない家を想像しながら その土地を買うのです。 怖さや、躊躇が生まれることは当然です。 正直、土地を進めてくる不動産屋さんのことだって 信用出来ないかもしれません。 では、「その恐れや不信は何が原因で生まれていますか?」 土地を判断する基準が自分の中にない。 ↓ 不動産屋さんに進められる ↓ 良い土地かどうか決められない ↓ そもそも不動産屋さんを信用できない ↓ 買うか買わないかの判断ができない ↓ どうしよう。怖い。 この感

阪急六甲徒歩3分 電車好きにはたまらない

この物件には珍しい魅力があります。 それは阪急の線路沿いにあること。 一見すると不利にも思える条件ですが、 駅からの近さと毎日、目の前を行き来する電車を 特等席で見られる電車好きにはたまらない立地です。 ブレーキの軋む音。エンジン音。加速音。線路を走る音。 正面からも横からも、阪急電車の勇姿を見ることができます。 撮り鉄も、聞き鉄も大興奮の砂かぶり席です。 家からも駅が見えるため、ルーフバルコニーを作ったら 毎日駅を眺めて暮らすこともできそうです。 もちろん阪急電車は終電が終われば止まります。 夜は安心して静かな環境で暮らせます。 また、家の防音をしっかりと取ることで 電車の音のあまり気にならないお家を建てることも可能です。 弱点も利点に変えることができる、注文住宅で建築可能な 建築条件無しの物件が登場です。 阪急六甲駅から徒歩3分。 広さは33.32坪 価格は4,680万円でのご案内です。 現地ご案内をご希望の際はあんじゅホーム桂まで ご連絡ください。 よろしくお願いいたします。 #神戸ふれふれ不動産 #神戸市 #灘区 #篠原中町 #売土地 #

土地探し あとは決断

お正月の家族会議で決まった土地探しと家づくり。 我が家は幸いなことに自分自身が工務店に勤めておりますので、 「どの工務店で建てようか」 「どの会社が良いのだろう」と 会社選びで不安になることはありませんでした。 職人さんたちがどんな仕事をしていて、家づくりに対して どんな気持ちで向き合っているかをよく知っていたからです。 普通に家づくりを始めようと思われた場合は、 まず建てる会社を探すところから始めなくてはなりません。 見学会があれば見に行き、家の仕様を見て聞いて、 様々な担当者や会社の姿勢をみて 「ここなら信用できそうだ」 「任せても大丈夫」 「予算も合いそうだ」 このような段階を経ていくことになります。 何社かとお話を進めながら 様々な条件をクリアした会社と家づくりをしようと決めることになります。 さて、そこから土地探しが始まります。 土地探しのポイントは ・自分だけで判断しない。 ・設計士に土地を確認してもらう ・できたら一緒に見に来てもらう この3点が大切です。 自分で見るのは周囲の雰囲気であるとか、 駅からの距離など見れば分かる情報と、

家づくりで大切なこと

家づくりで大切なことはたくさんあります。 「絶対に雨漏りがするような工事をしてはいけない。」 「寸法通りきっちりと施工をする」 「現場が困らないように誰が見ても分かる図面を書く」 上げていけば100項目を有に超える大切なことがございます。 でも、一般の方に家づくりのここが重要ですと伝えてももちろん伝わらないです。 こちらの独りよがりになってしまいます。 それでは、何を大切にして工務店を選んだり、家づくりを進めていけば良いのでしょう? それは 単純に言ってしまうと 「信じ、信頼し、任せること」です! いろんな業者がいてみんないろんなことをいうので誰を、どうやって信じて良いかわからないそうお思いですよね。わかります。 どの会社もいい家を作ろうと必死で頑張っています。 その中からどうやって信じて任せられる工務店と出会うことができるのか。 それは、現場に答えがあります。 いつみても美しい現場や、見学会で自分の現場に誇りを持ち熱く語る監督、もっとよくできるもっといい家がつくりたいと常に上を目指している職人さんたち。 そんな熱い人達が作り上げているそれが家で

【価格変更!】阪急六甲徒歩6分 シティーライフを始めるならば

神戸市灘区篠原本町2丁目の物件が価格変更です! 阪急六甲駅より徒歩6分。 ほぼ平坦なため本当に近いです! この希少な2区画が建築条件なしででました。 1号地、2号地とも85㎡、約25.8坪の敷地です。 道路との高低差もほとんどございませんので、 車の乗り入れや、玄関に至る階段も少なく スムーズな出入りができるお家の建築が可能です。 上下水道や電気、ガスも引き込み済みです。 家を建てるために解体費や引き込み費用など余計なお金はかかりません。 立地は日当たりもよく、閑静な住宅街の中です。 徒歩6分の阪急六甲駅前はスーパー、飲食店、銀行、おしゃれなカフェや美容院など 都市機能が揃った灘区でも指折りのあこがれの街です。 注文住宅で建てた家でゆったりと暮らすには最適な環境です。 こちらの物件を 1号地は4030万円→3880万円 2号地は4130万円→3980万円 にてご案内いたします。 物件の現地案内や、お問い合わせ、気になることなどございましたら、 桂までご連絡ください。 敷地に対するプランの作成や、資金計画のお手伝い 住宅ローンのご相談などお気軽にお

灘区青谷町 王子公園徒歩13分 見晴らしの良い高台で神戸を見渡す

売物件情報のご紹介です! 神戸市灘区青谷町4丁目の土地情報です! 阪急王子公園駅より徒歩13分。 閑静な住宅街に一区画の更地が登場です。 そして、建築条件はございません。 交通アクセスは近隣の複数駅利用可能。 阪急「王子公園」徒歩13分。 JR「灘」徒歩17分。 阪急「春日野道」徒歩21分。 JR「三宮」バス14分「青谷」バス停徒歩2分。 三宮までバス一本の好立地です。 敷地は道路とフラットな193.6㎡、58.56坪の整形の敷地です。 また、南側は一段下がっていますので、 日当たりもよく冬は日差しを取り込んであたたかなお家を建てることが 可能です。 夏は軒を深くして日射をコントロールすることで 冬暖かく、夏涼しいお家を注文住宅で建てることが可能です。 上下水道や電気、ガスも引き込み済みです。 家を建てるために解体費や引き込み費用など余計なお金はかかりません。 こちらの物件を5880万円にてご案内いたします。 敷地は道路とフラットな193.6㎡、58.56坪の整形の敷地です。 また、南側は一段下がっていますので、 日当たりもよく冬は日差しを取り込

【sold】北区星和台 中古戸建 2780万円 中も外も美しく文句なしの物件です

神戸市北区星和台。閑静な住宅街にある築6年の中古戸建です。 静かな環境と、日当たりの良いリビング。 冬でも日中は暖かく過ごすことができるお家です。 リビング・ダイニング・キッチンにはそれぞれ床暖房を設置し 夜の寒さもポカポカと足元からのぬくもりで癒やしの空間に。 キッチンは食洗機付きのシステムキッチン。 対面式のカウンターキッチンで家族との会話も、 お料理の準備も顔を見ながら楽しく行うことが可能です。 ゆったり75坪の敷地には庭と並列2台駐車可能なスペースを設けています。 家族一人一人が車を所有する時代。駐車スペースが広いのは便利ですね。 所有する車が少なくても急な来客にも使える駐車スペースは なくてはならないものです。 各部屋についた窓にもシャッターを完備。 防犯面もバッチリです。 またいつでも光をコントロールできるので、 お昼間でもお部屋を暗く落ち着いた空間に変えることも可能です。 シャッターは1階2階のどの部屋にもついておりますのでご安心ください。 こちらの築浅物件を2780万円にて売り出し中です。 物件の内覧や、お問い合わせ、気になること